Осуществление независимой оценки домов и коттеджей является процедурой, необходимой во многих случаях – главным образом, это требуется при проведении различных бытовых сделок. Суть ее сводится к выдаче акта (свидетельства) о проведении оценки – документа, использующегося непосредственно при решении того или иного вопроса. В каких случаях возникает необходимость проведения независимой оценки стоимости недвижимости (в данном случае рассматривается вопрос об оценке частных домовладений)? Получение упомянутого выше документа – свидетельства о проведении оценки, требуется в ряде случаев и вызвано это самыми разными требованиями:
- Осуществление бытовых сделок, связанных с куплей/продажей/арендой частного дома. В данном случае, необходимость проведения независимой оценки стоимости объекта недвижимости связана с формированием суммы различных государственных пошлин, которые необходимо будет выплатить сторонам сделки;
- Оценивать стоимость коттеджа также придется в том случае, если станет вопрос о рассмотрении данного объекта недвижимости в качестве залога – кредиты на крупные суммы денежных средств выдаются, как правило, под залог имущества, а принимает решение о выдаче кредита банк исходя из информации, указанной в документе, подтверждающем проведение экспертной оценки;
- Бывают ситуации, в которых оценивается стоимость нанесенного ущерба частному дому – в данном случае, заключение о денежном эквиваленте объекта недвижимости необходимо будет предъявлять в страховые компании и в суд.
Пакет документов, необходимых для проведения оценки стоимости частного дома
Следует отметить, что этот вопрос обсуждается в каждом отдельном случае –данная особенность связана с тем, что его решение зависит от множества факторов. Однако есть некоторые документы, которые потребуются в любом случае:
- Документы, устанавливающие право на собственность (договор купли-продажи, дарственная или договор обмена, договор аренды – в том случае, если же дом взят во временное пользование);
- Технический паспорт на здание, выдаваемый БТИ;
- Государственный акт на землю;
- Налоговая декларация на дом и на землю;
- Ведомости о наличии или отсутствии наложенного ареста.
Исходя из чего формируется оценочная стоимость частного дома в Перми?
Однозначно ответить на этот вопрос не представляется возможным в виду относительности всех факторов, которые учитываются при проведении независимой объективной оценки объекта недвижимости, однако необходимо выделить некоторые основополагающие моменты:
- Месторасположение объекта недвижимости, в данном случае – частного дома. Самый важный фактор, который в основном и формирует итоговую стоимость. Не зря все риелторы говорят – цена недвижимости это место, место и еще раз место;
- Характеристика участка, на котором расположен дом– ландшафт, поверхность и многое другое;
- Дата возведения частного дома;
- Технические характеристики – материал, из которого построено здание, перепланировки, ремонт и так далее.
Возможности, которые открывает проведение независимой экспертизы оценки домов и коттеджей
Как уже было указано выше, получение документа, свидетельствующего о проведении подобного рода экспертизы необходимо в ряде случаев, и позволяет провести следующие операции:
- Оформление различных бытовых сделок – дарения, продажи, обмена;
- Решение вопроса о выплате материальной компенсации при наступлении страхового случая;
- Получение разрешительной документации на проведение некоторых видов работ;
- Раздел совместно нажитого имущества, выполняемый посредством судебного разбирательства – судье необходим документ, на основании которого будет вынесено соответствующее решение;
Причины, по которым стоит обратиться в оценочную компанию "Да"
Речь идет о решении достаточно важного вопроса, поэтому следует сотрудничать только с проверенной организацией. Такой, как оценочная компания «Да». Преимущества сотрудничества с нами в следующем:
- Высокий профессионализм сотрудников;
- Наличие всей разрешительной документации;
- Цены на услуги несколько ниже рыночных.