Независимая экспертиза и оценка любых транспортных средств

+7 342 254-32-51
ул. Чернышевского, 28
литер B, 3 этаж

Оценка недвижимости, определение стоимости имущества

Независимая оценка недвижимости в Перми

Ситуаций, при которых требуется экспертиза стоимости недвижимости, встречается немало, например:

  • при покупке или продаже;
  • при страховании;
  • при кредитовании, когда объект недвижимости выступает в качестве залога;
  • при внесении в уставной фонд;
  • при наследовании;
  • при имущественных спорах;
  • при оценке ущерба.

Каждый конкретный случай требует всестороннего анализа множества факторов и изучения значительного числа документов, устанавливающих качественные и количественные характеристики объектов недвижимости и имущественные права на них.

Определение стоимости объекта оценки осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок аналогичного имущества в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.

При оценке рыночной стоимости имущества обычно используют три основных подхода:

  1. Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учётом износа. Он основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении имущества и исходит из того, что инвестор, проявляя должную благоразумность, не заплатит за объект оценки большую сумму, чем та, в которую обойдется изготовление имущества, аналогичного по назначению и качеству объекту оценки.
  2. Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами – аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признаётся объект, сходный с объектом оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.   Предполагается, что благоразумный покупатель за выставленное на продажу имущество не заплатит большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект оценки.
  3. Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Оставьте заявку





Заказать обратный звонок

Мы вам перезвоним в ближайшее время