Оценка недвижимости, определение стоимости имущества

Любое имущество имеет свою стоимость. Чтобы с точностью определить оценочную стоимость своей квартиры - необходимо произвести независимую оценку квартиры. Самостоятельно выполнить данную процедуру невозможно, стоит воспользоваться услугами профессиональных оценщиков.

Подробнее

Осуществление независимой оценки домов и коттеджей является процедурой, необходимой во многих случаях – главным образом, это требуется при проведении различных бытовых сделок. Суть ее сводится к выдаче акта (свидетельства) о проведении оценки – документа, использующегося непосредственно при решении того или иного вопроса.

Подробнее

Оценка земельного участка позволяет установить актуальную рыночную стоимость объекта. Существует несколько видов, определить нужный Вам можно исходя из целей и задачей проведения работы, предполагаемого использования её результатов.

Подробнее

Дорожно-строительная техника – это достаточно дорогостоящий класс автомашин, предназначенных для осуществления ремонтных работ, а также возведения самых различных строений коммерческого предназначения. С учетом того, что любая техника подвержена изнашиванию, проведение компетентной оценки позволяет характеризовать состояние автомашины на определенном этапе эксплуатации (то есть, таким образом становится возможно узнать актуальную стоимость).

Подробнее

К категории водного транспорта относятся суда, эксплуатируемые для грузовой и пассажирской перевозки по искусственным и естественным водоемам. Существуют речные и морские виды транспортных средств. Для оценивания любой единицы технического устройства, в первую очередь, важную роль играет его мореходные качества - способность сохранять плавучесть при разнообразных погодных условиях.

Подробнее

Во многих случаях становится необходимо получение официального документа, подтверждающего реальную стоимость того или иного объекта оценивания. Предоставлять подобного рода документ могут только аккредитованные компании, уполномоченные проводить независимую компетентную оценку.

Подробнее

Установление причины и обстоятельств пожара имеет огромное значение для предотвращения подобных происшествий в дальнейшем.

Подробнее

Экспертная оценка состояния строительных сооружений, пригодности объекта к сдаче в эксплуатацию, называется строительно-технической экспертизой. Независимое аудирование объективно проверяет соответствие фактических показателей строения с нормативной документацией, после чего клиенту передаётся заключение о исследовании строительных работ.

Подробнее

Оценка автомобилей — это комплекс мероприятий, направленных на определение технического состояния автомобиля, степени износа. Она необходима для того, чтобы определить стоимость транспортного средства, получить объективную информацию.

Подробнее

Ситуаций, при которых требуется экспертиза стоимости недвижимости, встречается немало, например:

  • при покупке или продаже;
  • при страховании;
  • при кредитовании, когда объект недвижимости выступает в качестве залога;
  • при внесении в уставной фонд;
  • при наследовании;
  • при имущественных спорах;
  • при оценке ущерба.

Каждый конкретный случай требует всестороннего анализа множества факторов и изучения значительного числа документов, устанавливающих качественные и количественные характеристики объектов недвижимости и имущественные права на них. Определение стоимости объекта оценки осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок аналогичного имущества в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.

При оценке рыночной стоимости имущества обычно используют три основных подхода:

  1. Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учётом износа. Он основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении имущества и исходит из того, что инвестор, проявляя должную благоразумность, не заплатит за объект оценки большую сумму, чем та, в которую обойдется изготовление имущества, аналогичного по назначению и качеству объекту оценки.
  2. Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами – аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признаётся объект, сходный с объектом оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.   Предполагается, что благоразумный покупатель за выставленное на продажу имущество не заплатит большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект оценки.
  3. Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

В зависимости от специфики объекта оценки применяется либо вся совокупность описанных подходов, либо даётся обоснованный отказ от применения того или иного подхода.

После проведения расчётов проводится согласование результатов оценки, полученных в рамках каждого из подходов. Целью согласования результатов всех используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них, возможно, корректировка полученных оценок, и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки.

Преимущества и недостатки каждого подхода в оценке рассматриваемого объекта определяются по следующим критериям:

  1. Тип, качество и обширность информации, на основе которых производится анализ.
  2. Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость, такие как использование, потенциальная доходность.
  3. Учет общей экономической ситуации на соответствующем сегменте рынка.
  4. Учет экономических, политических и физических факторов, действующих в рассматриваемом районе.

Процесс согласования учитывает слабые и сильные стороны каждого подхода и определяет вклад каждого подхода в рыночной стоимости объекта оценки. Таким образом, проведение оценки является достаточно трудоёмким процессом, требующим обширных специальных познаний, включая владение математическими методами. Попытки самостоятельной оценки объектов недвижимости часто приводят к неадекватному результату, поскольку непрофессионалу практически невозможно учесть весь спектр ценообразующих факторов и корректно рассчитать их величину. Следует отметить также, что единственным документом, который принимается к рассмотрению судами, нотариальными органами, страховыми компаниями, банками и другими инстанциями является отчёт об оценке, выполненный в соответствии с действующим законодательством и заверенный подписью профессионального оценщика. В связи с вышеизложенным, представляется очевидным, что все работы должен производить специалист - оценщик.

Кто может осуществлять оценочную деятельность?

Оценочная деятельность регулируется Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской Федерации № 135-ФЗ от 17.07.1998г. Согласно статье 4 «Субъекты оценочной деятельности» (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 № 157-ФЗ):

«Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее – оценщики). Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьёй 15.1 настоящего Федерального закона».

Статья 15.1 «Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор», введённая Федеральным законом от 27.07.2006 № 157-ФЗ, в соответствии с поправками, принятыми  Госдумой РФ в третьем чтении 3 июля 2014 года гласит:

«Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано: иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено».

Кроме того, в соответствии с указанными выше поправками Юридическое лицо, осуществляющее оценочную деятельность, обязано «страховать на срок не менее чем один год ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований ФЗ №135, федеральных стандартов оценки и иных нормативно-правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности». ООО «Ассистанская компания «ДА» соответствует всем требованиям, предъявляемым законодательством РФ к юридическому лицу, осуществляющему оценочную деятельность.

  1. В штате нашей компании работают сотрудники с большим опытом работы, обладающие всеми необходимыми познаниями.
  2. Наши специалисты часто привлекаются к выполнению оценки в качестве судебных экспертов, что свидетельствует о высоком уровне профессионализма.
  3. Специалисты компании грамотно проконсультируют Вас относительно объёма оценочных работ, необходимых в каждом конкретном случае, что позволит минимизировать расходы на проведение оценки.
  4. Обращаясь к нам, Вы экономите свое время, энергию и деньги.

Итак, обратившись в ООО «Ассистанская компания «ДА», Вы оперативно решите свои проблемы с высоким уровнем качества.