Независимая экспертиза и оценка любых транспортных средств

+7 342 254-32-51
ул. Чкалова, 9
литера И, 206 офис, 2 этаж

Коммерческая или доходная недвижимость — объекты, целью использования которых является получение прибыли владельцем. Основные виды объектов можно разделить по категориям недвижимости:

  • торговая (магазины, киоски, павильоны);
  • офисная (бизнес-центры, офисы, кабинеты);
  • индустриальная (заводы, фабрики, мастерские, склады);
  • свободного назначения (развлекательные комплексы, кафе, рестораны).

Предпринимательская деятельность, связанная с приобретением и использованием доходных объектов, подразумевает проведение ряда операций, для которых требуется оценка стоимости недвижимости.

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческого объекта представляет собой процедуру определения реальной стоимости конкретной единицы недвижимости.

Формирование стоимости каждого вида коммерческой собственности зависит от множества факторов. Главными критериями оценки являются:

  • престижность и удалённость района расположения объекта от центра;
  • доступность (расстояние от остановок общественного транспорта, наличие парковки);
  • тип и площадь объекта;
  • техническое оснащение (освещение, пожарная сигнализация, канализация, отопление);
  • состояние помещения (оформление, наличие ремонта);
  • наличие поблизости конкурентов.

Некоторые критерии объекта имеют временной характер, поэтому оценка стоимости недвижимости может проводиться несколько раз.

Цели и методы проведения оценки

Перед осуществлением работ по оценке коммерческой недвижимости необходимо установить цель определения стоимости:

  • для осуществления продажи объекта;
  • при сдаче в аренду для выбора размера арендной платы;
  • при страховании собственности и получении полиса;
  • для включения объекта в уставной капитал;
  • при выплате налогов на собственность;

Существует три метода оценки любого объекта:

  1. Сравнительный — подбор аналогов на рынке недвижимости для анализа цен и определения стоимости объекта.
  2. Затратный — учёт величин износа и расходов на ремонт и восстановление объекта.
  3. Доходный — определение характеристик на основе перспективы дохода от владения и использования объекта.

Особенности процедуры оценки

Профессиональная независимая оценка недвижимости условно осуществляется в несколько этапов:

  1. Обращение клиента в компанию.
  2. Сбор и предоставление документов сотрудникам организации, уточнение деталей.
  3. Сбор полной и достоверной информации об объекте.
  4. Проведение оценки.
  5. Выявление результатов.
  6. Составление заключения официальной формы с указанием установленной стоимости.

Оценка недвижимости Перми, являясь распространённой услугой, проводится многими организациями. Стоимость проведения оценочных работ зависит от расценок конкретной компании.  

Наши услуги, которые могут вам пригодиться:

Оценка недвижимости, определение стоимости имущества;

Оценка для целей страхования, наследования и раздела имущества.

 

Заказать обратный звонок

Мы вам перезвоним в ближайшее время